מושגי יסוד בנדל"ן

משקיע שרוכש נדל"ן מניב מצפה לייצר תשואה שנתית שתפצה אותו על השקעת כספו בהווה. בשוק הנדל"ן קיימים סוגים שונים של נדל"ן מניב שלכל אחד מהם מאפיינים שונים.

מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מניות באגוד מקרקעין. המקור לגביית מס זה הוא חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ,התשכ"ג -1963.

נסח הטאבו מהווה מסמך מקורי ומאושר על ידי רשם המקרקעין במשרד המשפטים ומהווה מעין "תעודת זהות" של הנכס וכולל מידע חשוב.

תשריט בית משותף הוא מסמך טכני המתאר בפירוט את חלוקת הבעלות בבית משותף. התשריט מגדיר מהן הדירות הפרטיות, שטח הדירות, הצמדות הקשורות לכל דירה ואת השטחים המשותפים.

שיעור היוון משמש להערכת שווי נכסים שונים. בין היתר, שיעור ההיוון משמש לעריכת שומות לנכסי מקרקעין בגישת היוון הכנסות.