"נסח טאבו" הוא הכינוי המוכר בציבור לרישום זכויות בלשכת רישום מקרקעין.
נסח הטאבו מהווה מסמך מקורי ומאושר על ידי רשם המקרקעין במשרד המשפטים ומהווה מעין "תעודת זהות" של הנכס וכולל מידע חשוב כגון:
-זהות בעלי הנכס עפ"י שם מלא ות.ז/ מס' דרכון.
-האם מדובר בזכות בעלות, או זכות חכירה ומה משך תקופת חכירה.
-שטח הנכס והצמדות המשויכות לנכס: גינה, מרפסת ,גג ,מחסן ,חנייה וכו'.
-מידע על הערות אזהרה הנועדו להזהיר רוכשים פוטנציאליים לגבי עשיית עסקה.
-הערות אזהרה לגביי הפקעה, זכות מעבר, זיקת הנאה, זכות שימוש, הערה לטובת צד ג
הערה על הפקדת תוכנית בניין עיר ועוד.
-מידע האם רשומה משכנתא .
-מידע האם ישנם עיקולים .
-כל מידע רלוונטי אחר שלגביו נרשמה הערה .
קיימים שלושה סוגים של נסח טאבו :
נסח מרוכז – מפרט מידע רישומי של כל בעלי הדירות בבניין משותף.
נסח רגיל – מספק מידע רישומי של דירה ספציפית.
נסח היסטורי – מידע רישומי על שרשרת הבעלות בדירה מאז רישומה בטאבו
ועד ליום הפקת הנסח.
חשיבות בדיקת נסח טאבו לפני רכישת נכס
-בטרם רכישת הנכס חשוב לבדוק את נסח הטאבו ולבדוק :
א.מיהם בעלי הנכס והאם זהות בעלי הזכויות בלשכת רישום המקרקעין תואם למי
שהציג עצמו כבעל הנכס. בדיקה זו תמנע אפשרות להונאה והתחזות.
ב. מהם הזכויות בנכס. האם מדובר בזכות בעלות, חכירה ומהי תקופת החכירה.
ג. שטח הנכס הרשום והאם ישנם הצמדות לדירה כגון: חצר, מרפסת, מחסן, חנייה, גג וכו'.
ד. האם רשומות הערות אזהרה שעשויות למנוע את רכישת הנכס .
ה. האם ישנם הערות אזהרה שעשויות למנוע קבלת משכנתא כמו חריגות בנייה,
צו הריסה, עיקולים ועוד.
ו. האם ישנם הערות אזהרה שעשויות לפגוע בשווי הנכס.
הערה חשובה: חשוב לוודא שהנסח חתום . נסח לא חתום הוא חסר תוקף משפטי. בכל פעולה משפטית במקרקעין מומלץ להתייעץ עם עו"ד מוסמך .
-על פי חוק המקרקעין , כל עסקת רכישת דירה חייבת להיות מנוסחת בכתב (באמצעות חוזה) ולא בעל פה. לאחר רכישת הנכס, עו"ד מטעם הרוכש ירשום הערת אזהרה לטובתו.
חשוב לדעת : בדיקת נסח טאבו היא רק אחת ממגוון הבדיקות טרום רכישה שעל רוכש הזכויות לבצע. בטרם רכישת הנכס ,מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לבצע בדיקות נוספות כגון : בדיקת מצב תכנוני, חריגות בנייה , תשריט בית משותף, זכויות בנייה והערכת שווי הנכס.
תגובה אחת
תודה על המידע