תשריט בית משותף

תשריט בית משותף-, מהו תשריט בית משותף ולמה הוא כל כך חשוב?

תשריט בית משותף הוא מסמך טכני המתאר בפירוט את חלוקת הבעלות בבית משותף. התשריט מגדיר מהן הדירות הפרטיות, שטח הדירות, הצמדות הקשורות לכל דירה ואת השטחים המשותפים. תשריט בית משותף מהווה את הבסיס החוקי לרישום הבעלויות בבית משותף ,ולכן הוא מסמך חשוב כל כך.

-עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ,סעיף 52 ,בית משותף מוגדר "כבניין שיש בו שתי דירות או יותר של בעלים שונים ויש בו רכוש משותף". החוק קובע כי כדי לרשום בניין כבית משותף יש צורך בתשריט בית משותף המאושר כדין.

שלבים בתהליך הכנת תשריט בית משותף:

*הכנת מפת מדידה ,ומדידת הבניין ויחידות המשנה ע"י מודד מוסמך.

*תכנון חלוקת הדירות ,שטחים משותפים, חניות והצמדות לדירות ע"י אדריכל .

*הגשת התשריט לאישור הוועדה המקומית.

*אימות ע"י עו"ד מומחה למקרקעין ורישום בלשכת רישום מקרקעין.

בדיקת תשריט בית משותף לפני רכישה ע"י שמאי מקרקעין

מומלץ לבדוק היטב את תשריט הבית המשותף לפני רכישת דירה בבניין.

על תשריט הבית המשותף לכלול :

*תיאור מדויק של מיקום הדירה .

*סימון השטחים הצמודים לדירה כגון מרפסת ,גינה, מחסן, חנייה.

*תיאור השטחים המשותפים בבניין.

*מיקום חדרי שירות, מעליות וכו'.

*פירוט זכויות הבנייה בחלקה.

בדיקת תשריט בית משותף לצורך קבלת משכנתא

כאשר הבנק בוחן את בקשת המשכנתא הוא עורך בדיקות רבות לפני אישור המשכנתא ללווים . אחת הבדיקות המהותיות והחשובות שהבנק עורך הינה הערכת שמאי מקרקעין לנכס. השמאי מעריך עבור הבנק את שווי הנכס ומבצע בדיקות רבות ובין היתר בודק את המצב המשפטי של הנכס ואת תשריט הבית המשותף .

בדיקות חשובות שעורך השמאי הנוגעות לתשריט בית משותף:

א. האם השטח הבנוי בפועל תואם את תשריט הבית המשותף ואין חריגות בנייה.

ב. האם מיקום הדירה בתשריט הבית המשותף תואם למיקום הדירה בפועל, ולא נפלה טעות בתשריט הבית המשותף. במידה וישנה טעות ,הבנק לא יאשר את קבלת המשכנתא, עד לתיקון הטעות.

חשוב לדעת: כל אחת מהבדיקות הנ"ל חשובה מאוד לאישור קבלת משכנתא ע"י הבנק.

לסיכום, תשריט בית משותף הינו מסמך משפטי חשוב ביותר ומחייב.

בטרם רכישת נכס בבניין הרשום בפנקס הבתים המשותפים מומלץ מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיבצע את בדיקת תשריט הבית המשותף על מנת לוודא שמיקום הדירה ושטח הדירה בפועל בתשריט הבית המשותף תואם את הבנוי בפועל.