בית שמש היא עיר במחוז ירושלים ונמצאת בין גוש דן ובין מטרופולין ירושלים ,בין הרי ירושלים לשפלת יהודה. נכון לשנת 2023 העיר מונה מעל 160,000 תושבים .
אוכלוסיית העיר גדלה בקצב של 7% בשנה ונחשבת לאחת הערים הצומחות ביותר בארץ .מרבית תושבי העיר ,כ-70% הינם חרדים . העיר נמצאת בתנופת בנייה כאשר מרבית הבנייה החדשה ממוקדת ברמת בית שמש .
מחירי דירות בעיר בית שמש ב2024
מחירי הדירות בעיר בית שמש נמצאים במגמת עלייה חדה מעבר לממוצע הארצי בשנים האחרונות. ובפרט בשכונות החדשות ברמת בית שמש .
לאור מצוקת הדיור במגזר החרדי, והיעדר בנייה חדשה בערים החרדיות, העיר מושכת אליה תושבים חרדים מכל רחבי הארץ . רבים מהמכרזים ששווקו בשנים האחרונות ע"י רשות מקרקעי ישראל, היו במסגרת דיור למשתכן . יזמים רבים זיהו את הפוטנציאל הגלום בעיר ,ומכרזים רבים לבנייה רוויה ששווקו ע"י רשות מקרקעי ישראל נחלו הצלחה, ונסגרו הרבה מעל למחיר השמאות. דחיפה נוספת למחירי הדיור בעיר באה מכיוונם של תושבי חוץ חרדיים מארצות אנגלוסקסיות שרוכשים דירות בעיקר בשכונות רמת בית שמש א ושכונת משקפיים החדשה.
למרות מגמת העלייה שאפיינה את מחירי הדירות בעיר ,הן עדיין זולות משמעותית ממחירי הדירות בשכונות החרדיות בעיר ירושלים, והביקוש לדירות בעיר צפוי להימשך בשנים הקרובות .
נכון לסוף שנת 2023- מחיר ממוצע של דירה בעיר בית שמש עומד על 2.35 מ' ₪ .
