ניתוח מכרז פומבי מס' 258/2023 -24 יח"ד
שכונת ב2 מתוכננת להיבנות ממזרח לישוב צור הדסה הוותיק, מצפון לכביש 375 ,מדרום ואדי פוכין ,ממערב שכונה ב1. שכונה ב2 בהיקף של 500 יח"ד, מבני ציבור, שטחי מסחר, שטחים ציבוריים ופתוחים. התוכנית לבניית השכונה נכללת בתוכנית מתאר צור הדסה .המכרז הנדון הינו מכרז פומבי רגיל לבניית 24 יח"ד ב2 מתחמים : כל מתחם כולל 12 יח"ד. מועד הזכייה: דצמבר 2023.
ניתוח תוצאות המכרז
מתחם מס'1- לבניית 12 יח"ד , 1,800 מ"ר שטח עיקרי.
ההצעה הזוכה בסך 5,226,226 ₪ ,עלויות פיתוח בסך 6,069,871 ₪ וסה"כ עלות הזכייה : 11,296,097 משקפת שווי של 941,341 ₪ ליח"ד, ו 6,276 ₪ למ"ר מבונה.
סכום הזכייה נמוכה מהערכת שמאי רמ"י שעמדה על 11,410,129 ₪.
מתחם מס' 2- לבניית 12 יח"ד , 1,800 מ"ר שטח עיקרי.
ההצעה הזוכה בסך 7,130,555 ₪ ,עלויות פיתוח בסך 6,102,806 ₪ וסה"כ עלות הזכייה : 13,233,361 משקפת שווי של 1,102,780 ₪ ליח"ד, ו 7,352 ₪ למ"ר מבונה.
סכום הזכייה נמוכה מהערכת שמאי רמ"י שעמדה על 11,437,194 ₪.
סיכום :
תוצאות הזכייה משקפות שווי מ"ר מבונה ממוצע של 6,800 ₪.
שווי זה מגלם דחייה מסוימת במימוש הזכויות עד למציאת פתרונות תחבורתיים
עפ"י הוראות התוכנית.
